Nagyon erős évet zárt tavaly a magyar irodapiac, az utolsó negyedévben 171 ezer négyzetméter felett volt a bruttó bérbeadás mértéke, amivel az éves szint meghaladta az 535 ezer négyzetmétert.

A Tópark Offices (15 355 négyzetméter), a Pasaréti Irodaház (5870 négyzetméter), a HillSide Offices (21 925 négyzetméter) és a Societé Budapest (1120 négyzetméter) mind ebben a negyedévben kerültek átadásra. Ezeknek az épületeknek az átadásának köszönhetően 44 265 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodapiaci állomány az előző év negyedik negyedévben – közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF). Most 3 628 105 négyzetmétert tesz ki a teljes budapesti modern irodaállomány.

• 3,01 millió négyzetméteren helyezkednek el bérbeadható irodák,
• 609,7 ezer négyzetméteren cégek magántulajdonú irodaépületei találhatók.

Pontosan 7,3 százalékos volt az üresedési ráta 2018 negyedik negyedévében, ami 0,2 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest, mely 90 bázispontos emelkedést jelent. Éves szinten ez 20 bázis pontos csökkenést jelent.

A Pest Nem-Központi alpiac elnevezésű terület a legtelítettebb alpiac az előző negyedévhez hasonlóan, ami a teljes pesti oldalt lefedi, kivéve a Duna és a Nagykörút által határolt belső területeket, itt az üresedés jelenleg 3,4 százalékos, ezt követi a Váci út, ami 4,3 százalékos kihasználatlansági mutatóval rendelkezik.

A bruttó kereslet 19 százalékkal magasabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél 2018 negyedik negyedévében 171 490 négyzetmétert tett ki. Az éves bruttó kereslet 535 560 négyzetméter.

A bérbeadási mértéke 36,2 százalékát tették ki a negyedik negyedév során a teljes keresleten belül az új szerződéseknek. Az előbérleti szerződések 26 százalékos, a szerződés-hosszabbítások 25,3 százalékos részarányt értek el, 12,2 százaléka a teljes keresletnek bővülés.

A legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti alpiacon volt mérhető, csakúgy, mint az előző évben. A teljes érték 38 százaléka itt jelent meg. Ezt az Észak-Buda alpiac követi 15 százalékos részesedéssel. A Belváros 13 százalékos, Dél-Buda 11 százalékos részesedést ért el.

Összesen 202 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során a BRF. Ezeknek átlagos mérete 849 négyzetméter. 1000 négyzetméternél nagyobb területre 34 szerződést kötöttek, amiből 8 előbérleti megállapodás, 10 szerződés-hosszabbítás, 12 új szerződés és 4 bővülés.

Forrás:

http://trademagazin.hu/

https://www.portfolio.hu/