Egy negyedéves időintervallumban több mint 110 ezer négyzetméternyi új iroda került a budapesti irodapiacra, így az állomány mostanra megközelíti a 3,6 millió négyzetmétert. A következő negyedévekben ugyanilyen arányban adhatnak át újabb épületeket és ezzel emelkedésnek indulhat lassan az üresedési ráta. 2018 harmadik negyedévében mutatta a legalacsonyabb értéket, annak ellenére, hogy az átadások száma kifejezetten magas volt. A BRF elemzése szerint a fővárosi irodaterületek 6,4 százaléka üres.

Négy új irodaépület került átadásra 2018 harmadik negyedévében, ezzel 110.970 négyzetméterrel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A negyedév során átadott irodaépületek között a legnagyobb alapterületű a Magyar Telekom székháza lett 58.800 négyzetméteres komplexumával. Továbbá az EcoDome 4.830, a Mill Park irodaház 36.000, az Advance Tower pedig 11.340 négyzetméterrel csatlakozott az elkészült épületek listájához.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.587.290 négyzetméter összesen. Ezen belül 2.943.580 négyzetméter "A" és "B" kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 643.710 négyzetméter saját tulajdonú iroda található.

• 2013 harmadik negyedévében például 100.000 a bruttó négyzetméter miközben a kihasználatlanság meghaladta a 18 százalékot.
• 2016 második negyedévében a bruttó bérbeadás 140.000 négyzetméter, a kihasználatlansági ráta pedig 12 százalékot mutatott.
• 2017 harmadik negyedévében a bruttó bérbeadás 160.000 négyzetméter, a kihasználatlansági arány pedig 14 százalék.
• 2018 harmadik negyedévében az üresedési ráta tovább csökken, az eddigi legalacsonyabbra Budapesten. A bruttó bérbeadás és a kínálat is 110.000 négyzetméter, miközben a kihasználatlanság 7 százalék köré tehető.

A Nem-Központi Pest régiója lett a legtelítettebb alpiac, hasonlóan az előző negyedévhez. Itt az üresedés jelenleg 3,9 százalék. A legmagasabb üresedési ráta az agglomerációban mérhető, 30,4 százalék.

2018 harmadik negyedévében 111.430 négyzetméter volt a bruttó kereslet, ez az érték 32 százalékkal alacsonyabb az egy évvel ezelőttinél. Az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt, a bérbeadási szerződések 48,6 százalékával, amit szerződéshosszabbítások követtek 20 százalékkal. Ebben a negyedévben az előbérleti szerződések részaránya 16,3 százalék, a bővülések 10,4 százalékot tettek ki. A leszerződött területek 4,7 százaléka tulajdonosi használatba került.

Bérlői kereslet megoszlása 2018 harmadik negyedévében az irodapiacon:

• 10 százalék bővülés figyelhető meg,
• 16 százalék van előbérletben,
• 5 százalékát vették saját tulajdonba,
• 49 százalék új bérlő lett,
• 20 százalék a hosszabbításra való kereslet.

A Váci úti folyosó részpiacon volt mérhető a legnagyobb bérlői aktivitás, csakúgy, mint az előző negyedévben. Ezt a Belváros Dél-Buda részpiacai követik 17 és 16 százalék körüli részesedéssel a teljes keresleten belül.

A BRF 145 bérleti szerződést regisztrált a negyedév folyamán, 768 négyzetméteres átlagmérettel. 24 szerződést kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre. A pontos felosztása: 13 új bérlővel kötött megállapodás, 4 szerződéshosszabbítás, 4 előbérleti szerződés és 1 bővülés. Két tulajdonosi használatú iroda is meghaladta az 1.000 négyzetmétert.

Egy 14.890 négyzetméteres belvárosi új szerződéskötés volt a negyedév legnagyobb átadása, amelyet egy 10.600 négyzetméteres előszerződés követett egy Váci úti folyosón lebonyolítva. A Maros BC irodaházban kötötték a legnagyobb, mintegy 6.000 négyzetméteren történő hosszabbítást. A negyedév legnagyobb bővülése 5.870 négyzetméterre szólt a Váci úti White House épületben.

A bérirodák kihasználatlansága 2017 utolsó 9,3 százalékához képest ma már csak 7,8 százalék, míg a teljes irodapiaci kihasználatlanság 7,5-ről 6,4 százalékra esett vissza.

Az idén mért legmagasabb érték: a harmadik negyedév során 142.210 négyzetméter a tulajdonosi irodaállományban bekövetkezett változásokkal korrigált nettó abszorpció.

Forrás:

https://www.portfolio.hu/