Általános az optimizmus a hazai irodapiacon - derült ki a Portfolió által szervezett Property Investment Forum 2016 konferencián. Évek óta nem látott mennyiségű irodafejlesztést jelentettek be a cégek az elmúlt időszakban Budapesten.

A hazai piac egésze jól teljesít európai viszonylatban

• A piaci javulás minden területen érzékelhető: a kihasználatlanság csökken, a bérleti díjakra is felfelé irányuló nyomás nehezedik. A makro- és ingatlanpiaci fundamentumok meggyőzőek, a korábbi korlátok így már nem tartják vissza a befektetőket.

• Egész Európában Magyarországon a legnagyobb a tőkeérték-növekedési és a bérleti díj-növekedési elvárás, megelőzve ezzel számos fejlett és feltörekvő piacot. (RICS Kereskedelmi Ingatlan Monitor)

• A fejlesztési hitelek kamatprémiumát tekintve mára hazánk alig számít kockázatosabb piacnak, mint Lengyelország és Csehország.

• Nőtt a bankok ingatlanfinanszírozási hajlandósága. A legszívesebben irodafejlesztéseket finanszíroznának a bankok, a lakóingatlanok az idén már preferáltabb ingatlantípusnak számítanak, mint a kiskereskedelmi ingatlanok. (KPMG felmérés)
  
• Magyarország megítélésének javulásában nagy szerepet játszott a nemzetközi környezet bizonytalanabbá válása, így a magyar politika iránti aggodalmak már nem tűnnek annyira jelentősnek.

Felmerülő kérdések

• Ugyan a régión belül a jól teljesítő hitelek aránya óta növekszik, (idén elérte a 64%-ot) de így is elmarad a Nyugat-Európára jellemző 90% feletti értékektől.
• A nemzetközi befektetőket egyelőre a magas hozamok vonzzák, ha ezek jelentősen csökkennek, az eltántoríthatja őket.
• Régiónk ingatlanpiacára pozitív hatással lehet a BREXIT, de még a kilépésről nem született meg a parlamenti döntés Nagy-Britanniában.
• Az építőipari egyik legnagyobb kihívása, hogy az új fejlesztéseket ki fogja megvalósítani. Legnagyobb probléma a szakképzett, lojális munkaerő megszerzése, megtartása. 
• Buborékról nincs szó, de vannak olyan részpiacok, például a budapesti belváros, ahol a rövidtávú lakáskiadás áremelő hatása miatt beszélhetünk a túlárazott lakásokról.
• A bankok hitelkihelyezése a válság előtthöz képest megszigorodott, több olyan feltétel van, amely nem is tárgyalható.
• 6 százalék körüli értékre csökkenhet a prémium irodaházak hozamszintje 2017 végére, de a likviditás és a kockázat tényezőivel együtt kell vizsgálni.

Csökkenő hozamszint mellett is optimisták az irodapiaci befektetők

• A hitelminősítők felminősítéseinek hatását már 2015 végén beárazta a piac, a tranzakciókat már 2016 elején elkezdték a befektetők, így az idei lehet a második legerősebb év a hazai ingatlanpiac történelmében.

• Ami az irodapiaci bérleti díjakat illeti, a kereslet-kínálati viszony miatt jelenleg emelkedő díjakat látunk, de ez egy lakáspiachoz hasonló korrekció.
• A magáncégek mellett az állami fejlesztések megjelenésére is számíthatunk az irodapiacon, kérdés, hogy mekkora arányban lesznek állami és mekkora arányban piaci cégek a leendő bérlőik között.

• Az  irodafejlesztések során egyre inkább figyelembe kell venni az Y-generáció igényeit is, akik számára különösen fontos a munkakörnyezet.

• A jó lokációt a bérlők döntik el, így például az agglomerációban épülő Tópark és egy belvárosi helyszín is vonzó lehet a különböző cégek számára.

Ingatlanfejlesztők és befektetők rendelkezésére álló forrásbevonási lehetőségek

• A bankok üdvözlik a befektetési volumen növekedését, a fejlesztéseknek extra lendületet a növekedési hitelprogram adott.
• A bankok a mostani piacon válogathatnak a projektek közül, kiválasztva a legígéretesebb, legjobb beruházásokat, a jó projektekért egyre nagyobb a verseny.
• A Duna House a tőzsdére lépett, mivel szerintük mindkét finanszírozási módra szükség van; a bankok is sokkal szívesebben finanszíroznak egy olyan vállalatot, ami a tőzsdén jelen van.
• A WINGkötvény kibocsátási programja 40 millió eurós, melyből 36 millió eurót értékesítettek. Véleményük szerint, ehhez kell egy nagy cég megfelelő emberekkel.
• „A jelenlegi likviditásbőség, a helyét kereső tőke és az, hogy az alacsonyabb kamatprémiumok mellett is hiteleznek a bankok, legalább olyan izgalmas piacot vetítenek előre 2017-re is, mint amilyen a 2016-os év volt” – hangzott el az év ingatlanos eseményén.

Forrás: http://www.portfolio.hu/