Az előrejelzések szerint 2016-ra egy számjegyűre csökkenhet az üresedési ráta, mindemellett pedig egymilliárd eurós befektetési bevételre is számítanak.

A budapesti irodapiacon megnövekedett az előbérletek aránya, és elérte az utoljára 2009-ben tapasztalt szintet – 121 000 m²-nyi összterülettel –, mindemellett pedig alig maradt üresen álló iroda a fővárosban. 2015-ben ráadásul Budapest leelőzte régiós versenytársait, Varsót és Prágát is az üresedési ráta tekintetében.

Az irodapiacon tapasztalható kereslet és igények növekedése, valamint az alacsony fejlesztési aktivitás miatt a budapesti ingatlanpiac telítetté vált, amely egyben azt is eredményezte, hogy az üres területek aránya 2008 óta nem látott szintre esett. 2015 végére Budapest leelőzte régiós versenytársait, Varsót és Prágát az üresedési ráta tekintetében A Prágában tapasztalható túlkínálat meggátolja az ottani kihasználatlansági mutató csökkenését.

Varga Judit, a CBRE bérbeadási csapatának vezetője elmondta, hogy 2015-ben három, előbérlet révén bérbe adott irodaházat adtak át, hét állt építés alatt, és kilenc tartott a fejlesztési fázisban. Mindezekből 150 000 m2-nyi irodaterület a Váci úti folyosón helyezkedik el, ami azt is jelenti, hogy 2015

A 2016-ban átadni tervezett, 100 000 m²-nyi új irodaterület sem fogja majd megállítani az üresedési ráta csökkenését, hiszen ezeknek a területeknek a körülbelül 57%-át már előbérlet révén elfoglalták. A CBRE mérési szerint a vizsgált 20 piaci szegmens mindegyikében lecsökkent az üresedési ráta, az átlagmutató 12,1%-on áll, ami 4,1% százalékponttal kevesebb, mint az ezt megelőző évben.

A növekedés a befektetési piacot is érintette, ugyanis a befektetők összesen 750 milliónyi eurót használtak fel ingatlanok megvásárlására az országban. Ezeknek a tranzakcióknak a fele az irodapiacon zajlott, ugyanakkor az ipari ingatlanok is fontos szerephez jutottak.

A 2006-2007-es évhez képest a tőkeküldő országok összetétele 2014-2015-re jelentősen megváltozott: az Egyesült Államokból érkező tőke jelenléte és szerepe megerősödött, míg a magyar befektetők ismét nagyobb aktivitást mutattak – az időszak teljes befektetéseinek 30%-áért ők feleltek. Ezzel szemben a német tőke, amely igen aktív volt a gazdasági válságot megelőzően, mára szinte teljes egészében eltűnt a piacról.

Az idei évvel kapcsolatban Kibédi Varga Lóránt, a CBRE ügyvezető igazgatója a következőket mondta: „Idén a banki finanszírozás erősödése révén a befektetői likviditás növekedését várjuk a 100 millió feletti portfólió-tranzakciók, vagy a több 100 milliós tételt jelentő ingatlanok esetében. Ha ezek közül akár egy-két tranzakció lezárul, máris át tudjuk törni az 1 milliárdos korlátot.”

(Forrás: http://irodahaz.info/irodapiaci-hir/Budapest-lehagyta-a-regios-versenytarsakat/45645/)