Rég nem látott optimizmus jellemzi a hazai irodapiacot. A fővárosi irodák nagy kedvencnek számítanak az irodapiacba befektetők körében – derült ki a PropertyEU európai szaklap fórumán. Rövid összefoglaló a lap beszámolója alapján.

„Magyarország központi piaci szereplővé vált és a legmagasabb növekedési potenciállal rendelkezik a régióban”, állapította meg Vlaho Kojakovic, senior bankár (European Bank for Reconstruction and Development, EBRD, London). „A piaci likviditás egyre növekszik, a likvid piacot pedig kedvelik a külföldi befektetők, főként azok, akik szeretnék fenntartani maguknak a lehetőséget az egyszerű kilépésre is”, mondta Vécsey Bence, a Colliers International befektetési szakértője. „Budapestet a nemzetközi tőke biztonságos helyként tartja számon.  Drámai változások következtek be a befektetők körében és egyre kevesebben vannak olyanok, akik gyorsan akarnak profitot, viszont egyre több a hosszú-távú üzleti szándék.”

Számok is bizonyítják: virágzik az irodapiac

Nem pusztán szerencsés véletlenek egybeesése az, hogy  Budapesten nyit új irodát a BlackRock, a világ legnagyobb alapkezelője és komoly jelenlétet is szeretnének kiépíteni Magyarországon év végére. A számadatok is igazolják, hogy az irodapiac jelentős növekedésen ment keresztül az elmúlt években.„Míg 1997-ben a teljes irodaállomány 500,000 m2 volt a fővárosban, addig mára ez a szám már 3,8 millió m2-re emelkedett. A kereskedelmi célú ingatlanok 130,000 m2-t foglaltak magukba 1997-ben, ma már 800 000 m2 és 1 millió m2 között mozog ez a szám. A korábbi 11,5% körüli hozamok 6,5 és 7% közötti szintre csökkentek,” ismertette Török Árpád, a TriGranit vezérigazgatója. „Óriási változások mentek végbe a kilátások, a befogadóképesség, a minőség és a finanszírozási lehetőségek tekintetében”, mondta Török. és hozzátette: „1997 elindultunk a tanulási folyamat legelején, de ma már Magyarország az ingatlanpiacon világviszonylatban is fontos szereplő.’

Kedvezőbb lett az összkép az országról is

“Más országokkal is összehasonlítva Magyarország kedvező helyzetben van, dinamikusan növekvő gazdasággal és jó erőforrásokkal”- emelte ki Tatár Tibor, a Futureal vezérigazgatója: „Az országról kialakult kép megváltozott, ahogyan azt a virágzó budapesti irodapiac is jól mutatja. “ A fővárosi irodák kihasználtsági mutatói a csúcson vannak, alig van üres terület és a kereslet továbbra is nagy. Idén a Colliers International előrejelzései szerint a 10 százalékos üresedési ráta egészen 7 százalékig fog továbbcsökkenni: „Az irodák ma biztonságos befektetési célpontnak számítanak”, jelezte Vécsey. Török Árpád is úgy véli, hogy az előttünk álló három évben a budapesti irodapiac fejlődni és növekedni fog. 

 „A külföldi befektetők Magyarországról alkotott képe is sokat változott”, nyilatkozta Lila Pateraki, a Zeus Capital Management befektetési igazgatója: „Néhány évvel korábban nehezebb volt az értékesítés a bizonytalanabb politikai környezet miatt. Sok esetben csupán a hozamok miatt volt vonzó befektetési célpont Magyarország és a régió. Azonban az évek során az ország hatalmasat fejlődött abban a tekintetben is, hogy már remekül eladja önmagát. A befektetők ma már úgy látják, hogy nem kell számolni politikai kockázatokkal, főként, ha összehasonlítják a jelenlegi helyzetet a világ többi részén végbemenő változásokkal”.

Forrás: https://propertyeu.info/Nieuws/f4c27621-9d83-4e96-a88f-0adf039f46b1/BRIEFING-Hungary-offers--in-CEE