hu
Vissza a listához

A jövő épületei – új projektek Budapesten2016.03.22

A jövő épületei – új projektek Budapesten

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma adatai szerint 2015-ben egészen pontosan 50 885 négyzetméterrel növekedett a főváros irodaterületeinek összessége. Bár ez a szám 25,4%-kal kevesebb, mint a 2014-es év teljesítménye, szerencsére egyre több és több projektet jelentenek be, valamint építenek meg. Mindez azt jelenti, hogy még az idei évben, illetve az elkövetkezendő néhány esztendőben új irodaépületek sora nyithatja meg a kapuit.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) aktuális negyedéves jelentése alapján a magyar főváros irodaterületeinek összege 3 280 970 négyzetmétert fed le. Az elmúlt évben az ürességi ráta még nagyobb ütemben csökkent – ennek köszönhető az is, hogy 2015-ben a legalacsonyabb értéket mérték 2008 óta; a ráta jelenleg 12,1%-on áll. Figyelembe véve ezt a csökkenést valamint a növekvő igényeket, a várakozások szerint az elkövetkezendő 1-3 évben újabb épületek sorával gazdagodhat Budapest építészeti öröksége. Annak ellenére, hogy a 2015-ös évben mindösszesen 50 000 négyzetméternyi új irodahely került átadásra (szemben a 2014-es 68 000 négyzetméterrel), egy sokkal kiegyensúlyozottabb fejlesztési fázis körvonalazódik – amely valószínűleg nem hoz majd nagy számú kiugrási lehetőséget, azonban a folyamatos aktivitás és produktivitás jóhírével kecsegtet.

A piac általános igényei mellett a nemzetközi szolgáltató központok szintén folyamatos érdeklődéssel élnek, ugyanis több ezer négyzetméternyi területet bérelnek irodáik számára. A CBRE szakértői úgy vélik, 2015 végére Budapest leelőzte régiós versenytársait, Varsót és Prágát az üresedési ráta tekintetében. A szervezet szerint a fővárosban 2016 végére 100 000 négyzetméterrel több irodaterület áll majd a cégek rendelkezésére a 2015 végi számokhoz képest – mindez pedig nem állítja majd meg az üresedési ráta csökkenését sem, hiszen a most építés alatt álló irodák egy részét már előbérlet révén „elfoglalták”. A CBRE mérési szerint a vizsgált 20 piaci szegmens mindegyikében lecsökkent az üresedési ráta.

Váci út – továbbra is a csúcson

A most zajló és épülő fejlesztések többsége továbbra is a Váci úti irodafolyosón valósul meg, ahol az első, „A” épületet a Váci Greens adta át 2013-ban, míg a tavaly befejezett „C” épületet a GE bérli. Az Atenor fejlesztőcég 135 000 négyzetméternyi területtel számol. A 21 000 négyzetméter összterületű „B” épület átadására az idei évben kerülhet sor, amelyet egyébként szintén a GE bérel illetve használ majd – ezzel egy újabb munkahelyi kampuszt alakítva ki. Emellett pedig a Skanska is itt építi a 26 000 négyzetméteres Nordic Lightot, amelyet szintén még az idei évben foglalhatnak el a bérlők. Maradva a Váci úton, a WING által fejlesztett V17 irodaház építése jelenleg is zajlik. A 13 000 négyzetméteres bérirodaházba az E-On költözik majd, várhatóan még az idén. A WING AP2 projektje pedig indításra vár, amelyet a népszerű Átrium Park folytatásának szánnak.

Kihasználva a Váci Corner Offices sikerét a HB Reavis máris egy új projekt előkészítésén dolgozik. A várhatóan meghatározó fejlesztés a Váci út és a Róbert Károly körút kereszteződésénél kerül megépítésre. A 100 000 négyzetméteres bérbe adható területtel rendelkező komplexumban az irodák mellett éttermek, kávézók, üzletek és közösségi terek emelhetik majd a hely érdekességét és vonzerejét. „A sztárépítészekkel megerősített csapatunk a friss nemzetközi építészet értékeit kívánja ötvözni Budapest csodálatos hagyományaival úgy, hogy az nem csak a bérlők megnövekedett igényeit szolgálja ki, hanem a budapesti közösség mindennapjait is pozitívan befolyásolja. Az építkezést várhatóan 2016 nyarán kezdjük meg, és az első épületet 2018-ban adjuk át” – mondta korábban Radnóty Zoltán, a HB Reavis Hungary Kft. ügyvezetője.

Székházak, komplexumok és a tőzsdepalota

A Váci út viszonylag lassú tempóban fejlődik: habár a mostani fejlesztések javarésze ezen a helyen vagy vonzáskörzetében kerül megvalósításra, továbbra is találhatók itt potenciálisan beépíthető, kihasználható telkek. Sokan úgy gondolják, az elkövetkezőkben Dél-Buda lehet a legnépszerűbb terület, ám más helyszínek is hasonlóan keresettek. A belvárosban található Tőzsdepalota épülete teljes felújításra és átépítésre vár, ugyanis a Tippin Corporation egy 27 000 négyzetméteres irodahelyet, valamint egy 6000 négyzetméteres kereskedelmi területet fejleszt az összesen 50 000 négyzetméteres épületben. A Raiffeisen Evolution aktuális fejlesztése, a K27 (Kerepesi Business Center) már rendelkezik építési engedéllyel, amely garantálja, hogy lesznek még híreink erről a területről. Az eredeti tervek szerint több fázisban épülne itt egy egészen elképesztő méretű, 64 000 négyzetméter területű komplexum.

Több projekt áll kezdésre készen Dél-Buda területén is. A Futureal felel majd a Budapest ONE névre keresztelt irodaközpont megépítéséért, amelyet a tervezett intermodális kereszteződésbe kapcsolnának be a Kelenföldi pályaudvarnál. A Bartók Udvar fejlesztésének második üteme is hamarosan elkezdődhet, amelynek keretében mintegy 23 000 négyzetméternyi irodahely épül majd. Több BTS projekt is folyamatban van: a Nokia Networks 25 000 négyzetméteres új centruma a Corvin sétányon fog helyet kapni, amelyet szintén a Futureal fejleszt. A másik hatalmas BTS projekt a WING kezében van: a tervek szerint a Magyar Telekom új, 60 000 négyzetméteres székházának építését még az idén, 2016-ban megkezdik.

 „Azok a területek lesznek hosszú távon keresettek, amelyek városi infrastruktúrával jól ellátottak, és közösségi közlekedéssel jól megközelíthetők. De ne feledjük, hogy a gyalogos és kerékpáros közlekedés jelentősége is évek óta növekszik a praktikum és az egyre inkább előtérbe kerülő fenntarthatósági szempontok miatt. Szintén fontos a mikrokörnyezet, hogy a jövő irodaházában dolgozók ne érezzék magukat elszigetelve munkahelyükön, gyalog bejárható területen belül megtalálhassák a szükséges szolgáltatásokat. Az a vegyes funkciójú városi szövet az egészséges, ahol a munkahely, a lakhatás, és a vásárlás, illetve a kultúra/szórakozási lehetőségek egyaránt megtalálhatók és a különböző funkciók erősítik egymást” – kommentálta a helyzetet Schőmer Norbert, a WING irodaprojektért felelős vezérigazgató-helyettese az Ingatlan Évkönyvnek adott válaszában.

 

 

(Forrás: http://realista.hu/ingatlanpiac/milyen-ikonikus-epuleteket-adnak-at-budapesten/130282)

 

Ne maradjon le az aktualitásokról! Iratkozzon fel hírlevelünkre!

A legfrissebb ajánlataink és a legújabb irodaprojektek, hírek egy helyen.

Kezdje velünk ... és folytassa új irodában

MEGKERESSÜK ÖNNEK!

Adja meg a keresett iroda paramétereit 2 perc alatt
és csak a releváns ajánlatokat szállítjuk!

Ajánlatot kérek