A budapesti irodapiac 2015-ben is fenntartotta a 2014-ben indult fejlődése szintjét, és ennek megfelelően új bérbeadási rekordot állított fel, meghaladva a korábbi csúcsot – jelentette a Cusman & Wakefield.

 2015-ben megközelítőleg 538 000 m2-nyi irodaterület bérbeadásáról kötöttek szerződéseket a fővárosban, ez pedig 16%-os növekedést jelent a 2014-es adatokhoz viszonyítva. A megnövekedett igények és az újonnan átadott bériroda-épületek hiánya az üresedési ráta további csökkenéséhez vezettek, amely az év végére elérte a 12,1%-os szintet. Ilyen alacsonyan utoljára a gazdasági válságot megelőzően állt a mutató. Ez egyúttal azt is jelenti, hogy a budapesti irodapiacon kisebb az üresedési arány, mint például Prágában vagy Varsóban, ami egy hatalmas fordulat a négy évvel ezelőtti állapotokhoz képest.

„Nincs kétség afelől, hogy 2015 bérbeadási volumene minden várakozást felülmúlt. Gyakorlatilag nem történt új bériroda átadás, ami mégis megjelent, rögtön felszívta a piac. Erre a legjobb példa a 18,500 négyzetméteres Váci Greens C épülete, mely 100%-ban feltöltött elő-bérleti szerződésekkel” – magyarázta David M. Johnston, a Cushman & Wakefield budapesti irodabérbeadási vezetője.

Johnston azt reméli, hogy a lendület 2016-ban is kitart majd, mivel a kereslet folyamatosan erős, ezt pedig az újonnan megnyitott, bérbeadásra szánt irodák átadásának elmaradása is tovább növeli. Ennek köszönhetően a kereslet továbbra is meghaladja majd a kínálatot, valamint az üresedési ráta további esését is eredményezheti. Mivel a piac mozgása egyre inkább a bérbeadóknak látszik kedvezni, a különböző bérbeadási ösztönzők a legjobb területekre korlátozódnak majd, ez pedig megemeli a bérleti díjakat. „Emelkedő bérleti díjakra számítunk a legnépszerűbb alpiacokon (például: Váci úti irodafolyosó), a túlkínálat csökkenésére a külsőbb városrészekben, és több fejlesztő komolyabban megfontolhatja a spekulatív irodafejlesztések elindítását” – tette hozzá a szakértő.

Fény az alagút végén – az irodapiac újra szárnyal

A magyar irodapiacon elkezdődött valami pozitív, amit a folyamatosan csökkenő üresedési ráta, valamint a növekvő igények jeleznek leginkább. Egyes vélemények szerint az irodák bérbeadásának mostani robbanása annak a biztos jele, hogy Európa végre képes kilábalni a gazdasági válságból. Mások a korábban korlátozott vagy elhanyagolt igények újbóli felbukkanásával magyarázzák a jelenséget.

(Forrás: http://www.piacesprofit.hu/gazdasag/felporgott-az-irodapiac/)